BIM技术即建筑信息模型建造技术，其需要综合各类建筑工程项目信息来建立三维建筑模型。应用BIM技术除能够建立建筑模型以外，更主要的是其应用会贯穿于建筑工程项目的整个生命周期，并进行了信息集合，BIM技术拥有传统工作模式以及协同管理模式不具备的优势特点，其改变了传统粗放型施工的弊端，而实现了向先进集约型施工方式的转变。其在施工控制和可视化模拟方面进行了创新，能够实现可视化效果设计，检验模型效果图，实现4D效果模型设计以及监控等功能。BIM技术的出现掀起了建筑行业的一场信息技术变革，从此建筑行业变得更加精细化、高效化和统一化。因此，BIM技术其被誉继CAD技术以后的最为重大的技术革新。
BIM技术核心在于使用计算机技术，通过三维虚拟技术进行数据库的创建，实现数据的动态变化和建筑施工状态的同步。BIM技术可以准确无误的条用数据库中的系统参数，加快决策尽速，实现项目高质量的目的，有效降低成本和资金投入。最终实现建筑施工的全程控制，控制施工进度，节约资源，降低成本，提高工作效率。
BIM技术最早由上世纪末期的美国提出，随着信息技术的发展最近在欧美等发达国家得到快速推广应用，有调查表明：在欧美等发达国家的百强企业当中，BIM技术在超过八成以上的企业都有应用，同时欧美等发达国家也出台有相应的BIM技术实施标准等规章制度。
而我国应用BIM技术起步相对较晚，尚且处于发展初期，在我国建筑施工企业中其应用率不足10%。但值得庆幸的是在中央“十一五”国家科技支撑计划重点项目《现代建筑设计与施工关键技术研究》中，明确提出要把BIM技术作为重点技术项目加以研究，同时要求构建具有中国特色的并适应国际标准的BIM规范标准，之后的国家“十二五”发展规划中，也将BIM技术作为了建筑信息化发展的重点内容，并将数字城市建设作为建筑科技发展的总体目标，而其中BIM技术的应用将直接关系到目标能否实现。通过近年来的建筑施工实践可以表明，我国已经具备BIM技术应用的成功案例，例如上海中心大厦、奥运“水立方”场馆以及世博场馆等大型复杂建设项目取得的成果均较为显著。